L’importanza della registrazione di un contratto di locazione
Con recente sentenza il Tribunale di Viterbo ha rigettato la richiesta vantata dalla detentrice di un immobile a titolo di risarcimento dei danni da lucro cessante subiti in relazione a delle precipitazioni ed imputati all’inadempimento delle funzioni di Amministratore del Condominio in cui i locali erano ubicati. Il Tribunale, aderendo all’indirizzo giurisprudenziale univoco in mateira, ha ritenuto che la mancata registrazione per i contratti di locazione comporta la nullità degli stessi: “La nullità dell’atto, da valutare in via incidentale, determinando l’insussistenza di qualsiasi effetto ed ulteriore diritto derivante da tale negozio giuridico, pregiudica l’esperimento di qualsiasi azione avente come fondamento gli indicati contratti. Ne deriva che nel caso di specie alcuna richiesta di pagamento dei canoni e quindi di risarcimento del danno poteva essere avanzata nei confronti delle parti convenute, attesa la mancanza del titolo posto a fondamento della richiesta”. Per completezza si riporta la massima di una pronuncia a Sezioni Unite: “..la mancata registrazione del contratto di locazione di immobili è causa di nullità dello stesso. Il contratto di locazione di immobili, quando sia nullo per la (sola) omessa registrazione, può comunque produrre i suoi effetti con decorrenza ex tunc, nel caso in cui la registrazione sia effettuata tardivamente.” (Cass SSUU, n. 23601/2017).